Двір житлового комплексу: що в ньому має бути за нормою
Двір у новобудові здається справою смаку забудовника: хоче — ставить майданчик, не хоче — садить три туї і малює паркувальну розмітку. Насправді перелік того, що має бути у дворі, закритий і записаний у державній нормі. А з 1 вересня 2022 року він ще й змінився.
Нижче — що саме зобов’язаний передбачити проєкт, які три речі норма прямо забороняє і що додала остання зміна. Усе за текстом ДБН. Благоустрій території — це окремий проєктний розділ, а не озеленення, яке доробляють після здачі будинку, і саме тому в ньому є конкретні цифри, які можна перевірити очима.
Вимоги до дворів задає ДБН Б.2.2-5:2011 «Благоустрій територій». Обов’язковий перелік елементів для прибудинкової території колективного користування містить вісім позицій — від твердого покриття проїзду до обладнання для паркування велосипедів. Дитячі, спортивні й контейнерні майданчики вздовж магістральних вулиць розміщувати заборонено.
Що взагалі має бути у дворі
Двір, де пішохідні звʼязки, озеленення й місця відпочинку закладені проєктом, а не добудовані після здачі.
Для території з колективним користуванням — тобто для звичайної багатоквартирної забудови — норма вимагає передбачити: транспортний проїзд, пішохідні комунікації основні й другорядні, велодоріжки, майданчики (дитячі, спортивні, відпочинку, для контейнерів, гостьових автостоянок і для вигулу собак) та озеленення території.
Плюс дві вимоги, які легко перевірити прогулянкою. Перша: в усіх місцях, де пішохідні шляхи перетинають проїзд, мають бути плавні переходи для зручності маломобільних груп. Друга: біля будинку проїзну й пішохідну частини треба обов’язково розмежувати.
Обов’язковий мінімум: вісім позицій
Це той перелік, нижче якого опускатися не можна. Він закритий — тобто не «рекомендується», а «повинен включати».
- тверді види покриття проїзду;
- різні види покриття майданчиків;
- елементи сполучення поверхонь;
- обладнання майданчиків;
- озеленення;
- освітлювальне обладнання;
- урни;
- обладнання для паркування велосипедів.
Остання позиція — та, про яку забувають найчастіше. Велопарковка у дворі багатоквартирного будинку не опція й не бонус від забудовника, а рядок в обов’язковому переліку.
Три речі, які норма прямо забороняє
Майданчики вздовж магістральних вулиць. Розміщення дитячих, спортивних і контейнерних майданчиків на прибудинковій території, що розташована вздовж магістральних вулиць, заборонено. Якщо комплекс стоїть фасадом на магістраль, а гойдалки — просто за огорожею з боку дороги, це не «так вирішив архітектор».
Паркування на майданчику розвороту. Використання майданчиків розворотів для зупинки і зберігання транспортних засобів норма забороняє окремим реченням. Той самий «карман», куди всі ставлять машини, насправді потрібен сміттєвозу й пожежній техніці.
«Мертві зони» для прибиральної техніки. Трасування внутрішньоквартальних проїздів повинне забезпечувати механізоване прибирання сміття й снігу без ділянок, недоступних для спецтранспорту. І окремо: із зовнішнього боку проїздів треба лишати технічну смугу для складування снігу. Якщо її немає, взимку сніг складають на газон або на паркувальні місця.
Що змінилося з 1 вересня 2022 року
Зміну № 3 до норми затверджено наказом Мінрегіону від 30 грудня 2021 року № 366 та наказами 2022 року, чинна вона з 1 вересня 2022-го. Того ж дня оновився цілий пакет ДБН, тому зміну легко пропустити — у мережі досі ходить базовий текст 2011 року.
Підземні контейнери для сміття
Пункт про них переписано повністю. Майданчик для підземного контейнера має примикати до проїздів, тротуарів або пішохідних доріг і не перешкоджати руху. Якщо він розміщений відокремлено, потрібно передбачити проїзд спецтранспорту й майданчик для розвороту площею не менше ніж 12 м × 12 м. Поверхня майданчика — в один рівень із проїздами й тротуарами. А якщо майданчик стоїть далі ніж за 2 метри від краю проїжджої частини, потрібна під’їзна кишеня.
Тактильні смуги перед пандусами
Додано вимогу: перед початком підйому або спуску на пандус має бути попереджувальна тактильна смуга та тактильні інформаційні покажчики за ДБН В.2.2-40. Окремо про водойми: поручні для спуску у воду слід контрастно виділяти кольором.
Огородження — в одну лінію
Елементи благоустрою, які можуть стати перешкодою для осіб з інвалідністю — зокрема обмежувальні огородження, — треба розміщувати в одну лінію за межами пішохідної зони. Тобто стовпчики, урни й паркувальні бар’єри не можуть стояти врозсип посеред тротуару.
Вимощення: цифри, які перевіряються рулеткою
Покриття, елементи сполучення поверхонь і освітлення — три з восьми позицій обов’язкового переліку.
Вимощення по периметру будівлі повинне щільно примикати до цоколя. Похил — не менше ніж 1% і не більше ніж 10%. Зовнішня кромка вимощення на прямолінійних ділянках не повинна мати скривлення по горизонталі й вертикалі більше ніж 0,01 метра, тобто один сантиметр.
Це рідкісний випадок, коли якість робіт перевіряється без експертизи: рівень, рулетка і довга рівна планка.
Коротко в цифрах
| Показник | Норма |
|---|---|
| Обов’язкових елементів благоустрою | 8 позицій |
| Майданчик для розвороту сміттєвоза | не менше 12 м × 12 м |
| Під’їзна кишеня до контейнера | якщо далі 2 м від проїжджої частини |
| Похил вимощення | від 1% до 10% |
| Скривлення кромки вимощення | не більше 0,01 м |
| Майданчики вздовж магістралей | заборонено |
Хто вирішує, яким буде двір
Параметри забудови кварталу — щільність, поверховість, червоні лінії, розміщення проїздів — задає детальний план території. Уже всередині цих меж проєктувальник розкладає двір: де пройде проїзд, куди сяде дитячий майданчик, як відводиться вода.
Практичний висновок для покупця простий. Двір — не те, що добудовують «на смак» після здачі будинку. Це проєктний розділ із закритим переліком елементів і конкретними цифрами. І якщо у дворі немає велопарковки, а контейнерний майданчик стоїть упритул до дитячого — питання не до керуючої компанії, а до проєкту.
Часті запитання
Чи обов’язковий дитячий майданчик у дворі
Так. Для багатоквартирної забудови з колективним користуванням прибудинковою територією норма вимагає передбачити майданчики — дитячі, спортивні, відпочинку, для контейнерів, гостьових автостоянок і для вигулу собак. Це перелік того, що має бути закладено проєктом.
Чи можна паркуватися на майданчику розвороту
Ні. Норма прямо забороняє використання майданчиків розворотів для зупинки і зберігання транспортних засобів. Розворот потрібен спецтранспорту — сміттєвозу, швидкій, пожежній машині.
Де має стояти контейнерний майданчик
Не вздовж магістральної вулиці — там розміщення заборонено. Для підземних контейнерів із вересня 2022 року діють окремі вимоги: примикання до проїзду чи тротуару, поверхня в один рівень із ними, майданчик для розвороту не менше 12 м × 12 м при відокремленому розміщенні та під’їзна кишеня, якщо майданчик далі ніж за 2 метри від краю проїжджої частини.
Що таке технічна смуга вздовж проїзду
Це смуга із зовнішнього боку проїзду, яку залишають для складування снігу під час прибирання. Норма вимагає її передбачити. Якщо смуги немає, сніг узимку складають на газон, на паркувальні місця або на пішохідну доріжку.
Хто проєктує благоустрій
Це окремий розділ проєктної документації, який веде проєктувальник разом з архітектурною частиною. Коли благоустрій робить та сама команда, що й будівлю, посадка об’ємів, рівні стилобату, в’їзди й точки водовідведення узгоджуються одразу, а не переробляються на стадії робочої документації.
Джерела
- ДБН Б.2.2-5:2011 «Планування та забудова міст, селищ і функціональних територій. Благоустрій територій», розділ 6 — вимоги до прибудинкової території колективного користування.
- Той самий ДБН, пункт 6.3 — обов’язковий перелік елементів благоустрою.
- Той самий ДБН, пункти 6.2 і 6.6 — заборони щодо майданчиків розворотів і розміщення майданчиків уздовж магістральних вулиць.
- Зміна № 3 до ДБН Б.2.2-5:2011, затверджена наказом Мінрегіону від 30.12.2021 № 366 та наказами від 31.01.2022 № 22, від 08.04.2022 № 62, від 16.05.2022 № 72; чинна з 1 вересня 2022 року — пункти 4.20.7, 5.7.5 і 9.2.11.
- ДБН В.2.2-40 — вимоги до тактильних смуг і покажчиків, на які посилається Зміна № 3.
Проєктування, авторський нагляд і містобудівна документація
Архітектурне бюро в Києві. Працюємо від вихідних даних до введення обʼєкта в експлуатацію.
Матеріал має інформаційний характер і не є юридичною консультацією. Законодавство змінюється: перед поданням документів звіряйте чинну редакцію норми на дату звернення.