Сравнение доходности от аренды в популярных мегаполисах мира
Инвестиции в зарубежную недвижимость в 2026 году остаются одним из наиболее надежных инструментов сохранения и приумножения капитала. Однако доходность от сдачи жилья в аренду — величина крайне переменчивая, зависящая от налоговой политики государств, темпов инфляции и локального спроса. Если в развитых европейских столицах инвесторы чаще рассчитывают на сохранение средств и капитализацию объекта, то развивающиеся рынки и мировые бизнес-хабы предлагают гораздо более агрессивную доходность.
География инвестиционных возможностей
Чтобы получить объективную картину рынка, рассмотрим арендную доходность однокомнатных квартир в пяти крупнейших мировых финансовых и деловых центрах. Каждый из этих городов обладает уникальными характеристиками, которые формируют различную инвестиционную привлекательность.
Дубай, ОАЭ
Эмират продолжает удерживать статус «тихой гавани» для международного капитала. Благодаря отсутствию налога на доходы физических лиц и высокому спросу на жилье со стороны экспатов, доходность здесь стабильно превышает средние мировые показатели. Согласно официальным данным Земельного департамента Дубая (DLD), в популярных районах вроде Jumeirah Village Circle (JVC) или Dubai Marina валовая доходность может достигать 7-9% годовых. Если инвестиционная цель — стабильный пассивный доход, то однокомнатная квартира в Дубае в перспективном районе способна окупить себя значительно быстрее, чем аналогичный объект в любой европейской столице. На начало 2026 года рынок демонстрирует устойчивость даже на фоне рекордного объема ввода новых проектов, что подтверждает силу внутреннего спроса.
Лондон, Великобритания
Британская столица остается эталоном престижа, но с точки зрения чистой доходности она проигрывает Востоку. Средний показатель Rental Yield для «однушек» в центре Лондона (зоны 1-2) варьируется в пределах 3-4%. Основная причина — высокая стоимость самого «входного билета» и значительные расходы на содержание и налоги. Инвесторы здесь чаще ставят на долгосрочный рост стоимости самого актива, чем на ежемесячный денежный поток.
Токио, Япония
Токио представляет собой уникальный пример стабильности. Доходность однокомнатных квартир в центральных районах (Минато, Синдзюку) составляет около 4-5%. Несмотря на не самые высокие цифры, рынок Японии привлекает инвесторов крайне низкими процентными ставками по кредитам и исключительной дисциплиной арендаторов.
Нью-Йорк, США
В 2026 году Нью-Йорк закрепил за собой статус одного из самых дорогих городов для жизни. Однако высокая стоимость аренды здесь компенсируется астрономическими ценами на покупку. В итоге средняя доходность в Манхэттене держится на уровне 2.5–3.5%. Основной риск для инвестора здесь — сложное законодательство, защищающее права арендаторов, что может затруднить ротацию жильцов.
Важно понимать, что высокая доходность всегда идет рука об руку с определенными задачами. Выбор в пользу динамичных рынков вроде Дубая оправдан, если инвестор нацелен на максимальный денежный поток здесь и сейчас. В то же время консервативные столицы Европы и США больше подходят для диверсификации портфеля и защиты активов в сверхдолгой перспективе. Принимая решение, ориентируйтесь не только на «голые» проценты Rental Yield, но и на сопутствующие расходы: налоги, коммунальные сборы и стоимость управления объектом. В 2026 году именно детали определяют, станет ли недвижимость прибыльным активом или просто дорогостоящим квадратным метром на карте мира.